Esame OCF — Ep. 13: Contratti: forma, invalidità, inadempimento

I contratti sono l'architettura invisibile dell'economia: ogni transazione vi poggia. Qui vediamo le fondamenta (gli elementi essenziali), le patologie (nullità e annullabilità) e cosa accade quando un contratto, pur nato sano, si scioglie per inadempimento.

Gli elementi essenziali (art. 1325)

Senza questi un contratto per la legge non esiste: l'accordo delle parti, la causa, l'oggetto e — in certi casi — la forma.

• La causa non è la motivazione soggettiva, ma la funzione economico-sociale del contratto. Se la funzione è qualcosa che l'ordinamento disapprova (per esempio un accordo per fare insider trading), la causa è illecita e il contratto è nullo, come se non fosse mai esistito.
• La forma: è un mito che un contratto debba essere sempre scritto — la maggior parte sono verbali e validissimi. Ma quando la legge richiede una forma ad substantiam (per esempio la compravendita di immobili o le locazioni ultranovennali), senza la forma scritta il contratto è nullo.

Le patologie: nullità vs annullabilità

• Nullità — il difetto strutturale "insanabile": manca un elemento essenziale, oppure causa/oggetto sono illeciti o impossibili. Il contratto è inefficace da subito; la nullità è insanabile, l'azione è imprescrittibile e rilevabile d'ufficio.
• Annullabilità — il vizio "meno grave" e sanabile: incapacità di una parte o vizi del consenso (errore, violenza, dolo). Il contratto produce effetti finché non viene annullato su domanda della parte protetta (azione di norma entro cinque anni).

Quando il contratto si scioglie: l'inadempimento

Un contratto valido può sciogliersi per risoluzione: per inadempimento (di non scarsa importanza), per impossibilità sopravvenuta o per eccessiva onerosità sopravvenuta. La parte non inadempiente può chiedere l'adempimento o la risoluzione, oltre al risarcimento del danno.

Domande d'esame

Quali sono gli elementi essenziali del contratto? Accordo, causa, oggetto e (quando richiesta) forma — art. 1325.

Un accordo con causa illecita: nullo o annullabile? Nullo.

Un vizio del consenso (errore, violenza, dolo): quale patologia? Annullabilità.

La compravendita di un immobile può essere verbale? No: serve la forma scritta ad substantiam.